Здесь вы узнаете что такое инвестирование в недвижимость и как начать. В течение длительного времени считалось, что инвестирование в недвижимость может принести хорошую прибыль. Но это дело может быть сложным и пугающим для новичков, несмотря на все его преимущества. Поэтому для тех, кто только начинает, важно узнать как можно больше об этой отрасли и задать правильные вопросы перед тем, как вложить свои деньги и время в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость могут показаться новичкам сложными из-за значительного финансового вложения. Но это одно из самых успешных предприятий в мире, привлекающее инвесторов, стремящихся обеспечить свое будущее финансовое благополучие. Однако инвестирование в недвижимость – это сложный процесс, и многие новички терпят неудачу из-за недостаточного понимания.
Поэтому прежде чем вкладывать в недвижимость, важно хорошо разбираться в этой отрасли. Инвестирование требует ответов на множество вопросов, и ниже приведено шесть ключевых вопросов, которые стоит задать себе перед началом инвестирования в недвижимость.
6 вопросов для новичков перед инвестированием в недвижимость
№ 1. Каков ваш уровень опыта?
Этот вопрос важен, так как помогает определить необходимую поддержку и стратегию инвестирования. Даже не нужно быть экспертом, чтобы иметь успешный портфель недвижимости. Но хорошее понимание работы рынка и способов заработка на нем важно.
Опытному инвестору может не потребоваться столько поддержки, нежели новичку. Однако даже опытные инвесторы могут выиграть от сильной команды специалистов. Знание своих финансовых целей и умение строить стратегию помогут приблизить вас к успешному инвестированию в недвижимость.
№ 2. Какова ваша толерантность к риску?
Толерантность к риску относится к вашей способности и готовности смириться с падением стоимости ваших инвестиций. Определяя свою толерантность к риску, подумайте, насколько комфортно вы будете чувствовать себя, поддерживая свои активы, если фондовый рынок резко упадет.
Лучше осознав свою толерантность к риску, вы можете разработать инвестиционную стратегию, которая поможет вам сбалансировать риски волатильности с возможностью получения более высокой прибыли в долгосрочной перспективе. Инвестирование, как правило, сопряжено с высоким риском. Однако определенные виды инвестиций гораздо более рискованные, чем другие. На этом этапе вы должны решить, на какой риск вы готовы пойти. Хотя инвестирование в коммерческую недвижимость является надежным, оно не лишено недостатков. Прежде чем инвестировать, вы должны понять свою толерантность к риску.
Сможете ли вы удержаться на плаву в финансовом отношении, если рынок будет падать в течение длительного периода? Например, продажа и покупка домов с целью получения прибыли в лучшем случае незначительна. Это потому, что вы предполагаете, что сможете вернуть свои первоначальные инвестиции, одновременно получая прибыль. Если рынок будет падать, пока вы владеете недвижимостью, ваша норма прибыли станет очень низкой и даже исчезнет. Вам следует подумать об инвестициях с низким уровнем риска, если вы не сможете прокормить себя в случае обвала рынка. Ищите недорогую недвижимость в безопасных районах. Однако, если вы сможете выдержать некоторый риск, вы сможете получить более значительную прибыль.
№ 3. Чего вы хотите: Денежного потока или повышения стоимости?
Инвесторы в коммерческую недвижимость часто стремятся получить прибыль одним из двух способов. Во-первых, инвесторы возмещают свои инвестиционные затраты за счет притока денежных средств или повышения курса. При некоторых обстоятельствах инвестиции с самой высокой рентабельностью инвестиций могут приносить прибыль как за счет повышения курса, так и за счет денежного потока.
Важно понимать, намерены ли вы достичь высокой рентабельности инвестиций за счет притока денежных средств или повышения курса.. Это различие влияет на тип выбранной вами недвижимости. У каждого вида инвестиций есть недостатки и преимущества.
Регулярный доход от аренды генерируется за счет инвестиций в денежный поток. Если вы используете кредит для инвестирования денежных потоков, вам нужно будет найти недвижимость, доход от аренды которой превышает ваши ежемесячные платежи и плату за обслуживание. Для этого потребуется изучить арендные ставки на местном рынке и детально разобраться в состоянии вашего дома.
Инвестиции в денежные потоки удобны, но для их поиска требуется больше усилий. Обычно это влечет за собой поиск недорогого дома с высокой ежемесячной арендной платой.
Достижение здорового денежного потока менее критично, если вы можете дождаться прироста капитала. Проявив терпение, вы получите свои деньги обратно по мере роста стоимости недвижимости. Конечно, это отнимает больше времени и сопряжено с более высоким риском, но также предоставляет больше возможностей. Тем не менее, наилучший метод для вас будет зависеть от ваших целей, поэтому убедитесь, что вы изучаете свои мечты при выборе недвижимости и определении желаемого типа доходности.
Затем проведите некоторое маркетинговое исследование, чтобы определить местоположение с объектами, соответствующими вашим критериям, и убедитесь, что вы просчитали цифры, чтобы найти недвижимость, которая обеспечит вам требуемую доходность.
№ 4. В какую отрасль вы намерены войти?
Определение типа недвижимости, которую вы хотите купить, является неотъемлемой частью вашей инвестиционной стратегии. Различные типы недвижимости могут служить другим целям. Что лучше – купить дом, таунхаус или многоквартирный дом? Ответ будет определяться целями ваших инвестиций в недвижимость, возможностями привлечения заемных средств, прогнозируемыми денежными потоками, стоимостью жилья и суммой наличных или собственного капитала, доступной вам для первоначального взноса.
Вы можете ориентироваться на различные отрасли коммерческой недвижимости. Каждая отрасль имеет свой собственный набор требований рынка и тенденций. Знание того, на какой отрасли сосредоточиться, важно для пассивных и активных инвесторов. Различные секторы могут потребовать от вас дополнительных инвестиций.
Аренда зданий, медицинские кабинеты, отели, розничная торговля и многие другие предприятия являются примерами различных инвестиционных отраслей. Опять же, у каждого сектора есть свой набор требований, а также специфические тенденции рынка. Как правило, инвесторы ищут отрасли с более высокой прибылью после уплаты налогов и темпами роста.
Дата-центры и складские помещения были популярными местами для инвесторов в коммерческую недвижимость. За последние годы инвестиционные фонды, занимающиеся недвижимостью центров обработки данных, получили прибыль более чем на 20%. Инвестиции в здания для индивидуального хранения дали аналогичные результаты и, вероятно, значительно вырастут в последующие годы. Ожидается, что ежегодный темп роста составит 134,79 процента до 2025 года. При выборе коммерческой недвижимости для инвестирования учитывайте отрасли с высокой доходностью и темпами роста. Подготовьтесь заранее, потому что не все инвестиции равны.
№ 5. Кто или что будет управлять инвестициями?
Чтобы добиться успеха в индустрии недвижимости, необходим менеджер по инвестициям в недвижимость. Большинство инвесторов в недвижимость в той или иной степени управляют своими активами, в то время как более крупные корпорации и опытные инвесторы могут нанять управляющего активами для управления инвестиционным портфелем. По сути, управление активами в сфере недвижимости – это набор навыков и карьера.
Нанять кого-то или что-то для управления ими может быть хорошей идеей, если у вас значительное количество инвестиций. Однако, если вы выберете этот маршрут, вы можете оплатить дополнительные расходы, такие как плата за управление недвижимостью или любая другая плата, взимаемая инвестиционным менеджером.
Это потому, что менеджеры по недвижимости отвечают не только за распределение активов, управление рисками и транзакции, но и за землю и сооружения на ней. В результате, в отличие от обычного управления капиталом, управление активами недвижимости требует привлечения опытных профессионалов, которые могут максимизировать стоимость активов.
Однако, менеджеры по физическим инвестициям могут быть идеальными, если вы хотите более эффективно распоряжаться своими активами. Программное обеспечение максимизирует рыночную стоимость и рентабельность инвестиций в недвижимость, а также позволяет наращивать портфель и разрабатывать стратегию развития.
Они также предоставляют финансовую и операционную информацию управляющим активами, инвесторам в недвижимость и заинтересованным сторонам, сокращая количество ошибок и снижая потенциальный риск, оптимизируя анализ активов, соблюдая руководящие принципы и нормативы и способствуя прозрачности и наглядности на протяжении всего жизненного цикла портфеля.
№ 6. Как Вы планируете проверять арендаторов?
В каждом здании есть хорошие и плохие арендаторы. Хотя ни одна процедура отбора не является надежной, следует учитывать некоторые моменты, которые увеличат ваши шансы найти подходящего арендатора для вашей арендуемой недвижимости. Проверять арендаторов нужно только тем владельцам недвижимости, у которых есть реальная инвестиционная недвижимость. При выборе арендаторов для вашей инвестиционной недвижимости инвестор или арендодатель должны провести тщательную проверку биографических данных, чтобы убедиться, что арендатор заслуживает одобрения.
Судимости открыты для общественности и их можно увидеть во многих судебных заседаниях. Это расследование выявит как существенные, так и незначительные нарушения. Для возбуждения дела вам понадобятся имя и дата рождения арендатора. Помните, что любой человек с криминальным прошлым может попытаться подделать эту информацию, поэтому проверьте подлинное удостоверение личности, чтобы убедиться, что он тот, за кого себя выдает.
Вы можете скрывать все, что хотите, но иногда ваши инстинкты лучше всего разбираются в людях. У вас может возникнуть неловкое чувство по поводу арендатора, который на бумаге кажется на хорошем счету. Позже может обнаружиться, что арендатор подал заявку на квартиру, используя чужие данные. Доверяйте проверке, но не пренебрегайте своим внутренним чутьем.
Заключение
Поскольку инвестиции в недвижимость сопряжены с риском, очень важно продолжать учиться. Как начинающий инвестор, сосредоточьтесь на определенной области, чтобы избежать чрезмерного усложнения на ранних стадиях вашего бизнеса. Продолжайте, как только обретете уверенность. Убедитесь, что вы всегда поддерживаете контакты, потому что чем больше связей вы сможете установить как новый инвестор, тем лучше для вас будет, когда вы начнете получать прибыль.
Ключом к успеху является подготовка. Чтобы зарабатывать деньги, инвестируя в недвижимость, вы должны сначала разработать стратегию. Эта стратегия предполагает изучение ваших инвестиционных целей, а также ваших целей инвестирования в недвижимость. Задав себе шесть упомянутых выше вопросов, вы сможете разработать долгосрочный план.
Каждый этап инвестирования, от начала до завершения, имеет решающее значение и требует предварительного изучения и понимания. Поскольку рынок кишит мошенниками, предотвратить мошенничества и убытки может быть сложно. Помните, что для новичка естественно иметь много забот и вопросов.
Маршрут становится более управляемым, если вы понимаете, почему вы посещаете этот мир в первую очередь и каковы ваши цели. Если вы не уверены, куда двигаться дальше, обратитесь за советом к эксперту, будь то инвестиционный менеджер, агент по недвижимости, ипотечная компания или юрист по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы по инвестированию в недвижимость
Является ли недвижимость хорошей инвестицией?
В целом, недвижимость – фантастический вариант инвестирования. Она может приносить постоянный пассивный доход, и если со временем ее стоимость улучшится, это может стать хорошей долгосрочной инвестицией. Вы даже можете включить это во всю свою стратегию создания богатства.
После выплаты ипотечного кредита и расходов на содержание денежный поток представляет собой чистый доход от инвестиций в недвижимость. Способность генерировать денежный поток является существенным преимуществом инвестирования в недвижимость. По мере того, как вы выплачиваете ипотеку и увеличиваете собственный капитал, ваш денежный поток улучшается во многих обстоятельствах.
Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться многочисленными налоговыми льготами и вычетами, такими как налог на недвижимость, что позволяет им экономить деньги во время уплаты налогов. Например, разумные затраты на владение недвижимостью, ее эксплуатацию и управление ею, как правило, можно вычесть.
Инвестирование в недвижимость: как начать?
Хотя инвестирование в недвижимость интригует, оно подходит не всем. В результате, первым шагом в приобретении недвижимости является определение того, является ли это жизнеспособной инвестицией для вас.
Начните знакомиться с этой отраслью. Поскольку у вас недостаточно опыта, вы должны изучить все основы, чтобы определить, каким типом инвестора в недвижимость вы хотите быть. Вы можете узнать, как заняться недвижимостью, из различных книг, подкастов и бесплатных онлайн-руководств.
Вы также можете поговорить с другими знакомыми инвесторами в недвижимость, чтобы узнать больше о различных доступных видах инвестиций в недвижимость, таких как свободные земли, дома на одну семью, небольшие многоквартирные дома, крупные многоквартирные дома, коммерческая недвижимость.
Подумайте, какой выбор лучше всего соответствует вашему бюджету, времени и требованиям, после того, как узнаете о различных возможностях, доступных инвесторам в недвижимость. Кроме того, вы должны провести надлежащее исследование и понять, как изучить рынок жилья, в который вы инвестируете, и его прибыльность. Это позволит вам принимать более обоснованные решения и изучать наилучшие возможности инвестирования.
Многие начинающие инвесторы в недвижимость могут задаться вопросом, насколько сложно войти в сферу недвижимости с ограниченным бюджетом. Это не так уж сложно. Все, что вам нужно знать, это как получать прибыль за счет денег других людей! Успешные инвесторы в недвижимость овладели навыком выхода на рынок без денег.
